Details

Ort Oberaudorf
Objektart Erdgeschoß
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 385.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Dieses bildschöne Apartment mit großzügigem Abstellraum sowie Gartenbereich präsentiert sich in einem modernen Neubauensemble in attraktiver Lage von Oberaudorf und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpinem Lebensgefühl. Die im Jahr 2022 / 2023 errichtete Wohnanlage umfasst drei ansprechend gestaltete Gebäude und überzeugt durch ihre Hochwertigkeit sowie unmittelbarer Nähe zur Natur und Bergwelt.

Das stilvolle Apartment im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räumlichkeiten und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten über. Eine gemütliche Schlafnische sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet wertvollen Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettboden, großformatige Fliesen, Deckenspots sowie moderne Unterputzarmaturen im Badezimmer und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ergänzend steht ein optional zuzüglich erwerblicher Tiefgaragenstellplatz, ein Saunahaus und schreinergefertigte Massivholz-Badmöbel zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Die Grundrissgestaltung, die sofortige Nutzbarkeit sowie die malerische Lage eröffnen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Gebäude:
- Neubau (Baujahr 2023)
- drei Häuser mit insgesamt 23 Wohneinheiten
- nachhaltige Luftwärmepumpe
- Aufzug über alle Ebenen in jedem Wohnhaus
- gepflegte Tiefgarage
- liebevoll gestaltete Außenanlagen
- Besucher-Stellplätze im Außenbereich

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Video-Gegensprechanlage
- Deckenspots
- Eichenparkett
- großformatige Badfliesen
- elektrische Rollläden in allen Zimmern
- durchgängige Fußbodenheizung
- Biohort-Gartenhaus
- Starkstrom-Anschluss im Terrassenbereich
- Tiefgaragenstellplatz (optional; 28.000,- Euro)
- Saunahaus (optional; 5.000,- Euro)
- schreinergefertigte Massivholz Badmöbel (optional; 5.000,-)

Lage

Oberaudorf im bayerischen Inntal ist Zuhause für rund 5.000 Einwohner und vereint naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der charmante Luftkurort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alpenlandschaft und einem ganzjährigen Freizeitangebot.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre besondere Nähe zum Hocheckgebiet: Der Hochecklift befindet sich in direkter Umgebung und eröffnet sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Über die Autobahn A93 besteht eine hervorragende Anbindung: Kufstein ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Rosenheim in rund 25 Minuten. München sowie Salzburg liegen jeweils in komfortabler Distanz und erweitern die Standortqualität sowohl wirtschaftlich als auch kulturell.

Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2023
Zustand Neuwertig
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 30.12.2033
Endenergiebedarf 15.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2023