Details

Ort Ruhpolding
Objektart Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück 1.204 m²
Kaufpreis 799.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 6
Badezimmer 3
Schlafzimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, naturnahe Lage mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zahlreiche Wohnformen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, klassisch gestaltete Grundriss bietet hervorragende Voraussetzungen, um durch Renovierungen ein zeitloses und hochwertiges Wohnkonzept nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und den authentischen Charakter dieser Immobilie im malerischen Chiemgau nachhaltig zu unterstreichen.

Die Immobilie empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus und je einem eigenen Zugang zu beiden Wohneinheiten, dem Technikraum, einem Büroraum im Erdgeschoss sowie einem Gästebereich im Obergeschoss.
In der Wohneinheit im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur die verschiedenen Räumlichkeiten. Das Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer in einem hellen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten sowie Zugang zu einem großzügigen Terrassenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das zentrale Treppenhaus führt in das Obergeschoss des Hauses. Die dort befindliche Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit Bergblick lädt zum Verweilen ein und ist durch das Wohn- sowie das Schlafzimmer zugänglich. Der separat erreichbare Gästebereich präsentiert sich in moderner Gestaltung und umfasst ein großzügiges Gästezimmer, eine Teeküche, ein stilvolles Duschbad sowie einen Balkon.

Das rund 1.200 m² große Grundstück begeistert mit Weit- und Bergblick sowie seiner Lage inmitten der Chiemgauer Alpen. Der teilüberdachte Terrassenbereich bietet viel Privatsphäre, während der weitläufige Gartenbereich vielfältig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Garagen, einen Abstellraum, ein rustikales Gartenhaus sowie zahlreiche Außenstellplätze.

Ausstattung

Gebäude:
- Ziegelbauweise
- kleineres Ursprungsgebäude: 1934 (gemäß Gebäudeeinmessung, mit Ausnahme weniger Steinmauern im Zuge von Umbau und Erweiterung abgebrochen), Umbau und Erweiterung: 1981, Garagenbau: 1983, Anbau Wintergarten: 1999
- 2-fach verglaste Holzfenster
- stilvoll renovierter Gästebereich mit Küche und Bad
- heller Wintergarten
- durchgängige Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliese, Vinyl und Kork
- Solaranlageanlage mit 1.000l Speicher
- Wärmepumpe (Austausch / Reparatur Heizung erforderlich)
- Kamin (Austausch Einsatz bis Ende 2026 erforderlich)

Renovierungen:
- 2015: Fassadenanstrich
- 2016: Korkboden im 1. OG
- 2020: Renovierung Gästezimmer 1. OG
- 2025: Renovierung Bad Gästezimmer 1. OG

Raumangebot:
- Erdgeschoss: Büro (separat zugänglich), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Technikraum
- Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, modernisiertes Gästezimmer mit Teeküche und Bad (separat zugänglich)

Außenanlagen:
- teilüberdachter Terrassenbereich
- großzügige Balkone
- weitläufiger Garten mit natürlichem Schatten durch gewachsenen Baubestand
- zwei Garagen mit elektrischem Tor und Abstellraum
- rustikale Gartenhütte
- Außenparkflächen

Lage

Eingebettet in das weitläufige Tal der Traun und umgeben von den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen präsentiert sich Ruhpolding als einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Erholungsorte Oberbayerns. Die Gemeinde im Landkreis Traunstein zählt rund 7.000 Einwohner und vereint auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, gelebte Tradition sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Internationale Bekanntheit erlangte Ruhpolding insbesondere durch seine traditionsreichen Wintersportveranstaltungen und die Chiemgau Arena als Austragungsort hochkarätiger Biathlon-Wettbewerbe.

Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsstruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Traunstein ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, Salzburg liegt rund 35 Minuten entfernt und die Landeshauptstadt München befindet sich in etwa anderthalb Stunden Distanz.

Die umliegende Natur schafft zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Winter bietet Ruhpolding mit weitläufigen Langlaufloipen, attraktiven Skigebieten und zahlreichen Winterwanderwegen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. In den Sommermonaten laden Berge, Almen und kristallklare Seen zu Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Chiemsee sowie Golfplätze und kulturelle Angebote in der Region ergänzen das vielseitige Freizeitangebot und schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1981
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 18.08.2026
Endenergiebedarf 56.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2020