Details

Ort Kolbermoor
Objektart Dachgeschoß
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 279.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kolbermoor liegt diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne bietet.
Die separate Küche, das Badezimmer sowie der Eingangsbereich und der praktische Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Schlafzimmer sorgt ein Vinylboden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 8.280 €, bestehend aus 7.440 € für die Wohnung sowie 840 € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Mieterhöhung der Wohnungsmiete um knapp 15 % wurde bereits schriftlich vereinbart und tritt ab August 2026 in Kraft. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab diesem Zeitpunkt insgesamt 9.360 €, davon 8.520 € für die Wohnung sowie 840 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257,53 €. Zusätzlich beläuft sich die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 32,47 €.

Ausstattung

- Böden: Fliesenböden in Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und Abstellraum; Vinylboden in Holzoptik im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz (bereits mit 20.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gasheizung aus 2013

Lage

Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft mit Bergen, Seen sowie den Flüssen Mangfall und Inn, präsentiert sich Kolbermoor als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Autostunde erreichbar.

Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Der Bahnhof Kolbermoor bietet eine gute Anbindung in Richtung München – der Ostbahnhof ist in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist über die Auffahrt Kolbermoor West in wenigen Fahrminuten angebunden.

Sonstige Angaben

Im benachbarten Gebäude vermarkten wir aktuell eine weitere Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 279.000 €. Die Einheit ist seit November 2016 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.160 €, ab August 2026 beträgt die Jahresnettomiete 9.240 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 28.03.2028
Endenergieverbrauch 102.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 2003