Details

Ort Rosenheim
Objektart Erdgeschoß
Wohnfläche ca. 57 m²
Gesamtfläche 57 m²
Kaltmiete 1.050 €
Nebenkosten 150 €
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz Carport Miete 100,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Mit hochwertiger Ausstattung, unverwechselbarer Architektur und stilsicher gestaltetem Design begeistert dieses einzigartige Neubauprojekt von der ersten Sekunde an. Auch die Lage unmittelbar am Manfallufer sucht ihresgleichen und bietet die perfekte Kombination aus kurzen Distanzen in die Innenstadt und Naturnähe. Während Sie von den großzügigen, überdachten Balkon- und Terrassenflächen im Sommer den Ausblick ins Grüne genießen, eröffnet sich in den Wintermonaten ein offener Blick über den Fluss hinweg bis auf die Alpenkette.

Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie in dieser Wohnung. Eine maßgefertigte Einbaugarderobe bietet zusätzlichen Stauraum und integriert zugleich Waschmaschine sowie Trockner. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Schreinerküche ist mit Miele-Kochfeld, Miele-Backofen, Miele-Geschirrspülmaschine und Miele-Kühlschrank ausgestattet. Sie wurde im Oktober 2023 eingebaut und ist gegen Ablöse zu übernehmen. Das Badezimmer präsentiert sich in stilvoller Gestaltung mit beige strukturierten Fliesen, Deckenspots und großflächigen Spiegeln. Der offene Duschbereich mit gläserner Front unterstreicht den eleganten Charakter des Raumes. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stauflächen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzend stehen außerhalb der Wohneinheit ein separates Abstellabteil sowie zwei PKW-Stellplätze (jeweils 100 Euro monatlich) zur Verfügung.

Durch den in allen Räumen einheitlich verlegten, hellen Eichenboden wird ein harmonisches Gesamtbild verliehen. Durchgängige Fußbodenheizung und Wohnraumlüftungssysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima, während elektrisch bedienbare Raffstores Wohnkomfort und Privatsphäre bieten.

Bezug: 1. Januar 2026, alternativ 1. Dezember 2025

Ausstattung

Ausstattung:
- durchgängiger, heller Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- beige strukturierte Fliesen in Badezimmern und Hauswirtschaftsräumen
- Deckenspots in Fluren, Bädern und Hauswirtschaftsräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit offener, gläserner Dusche
- zur Ablöse: hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Miele Kochfeld, Miele Backofen, Miele Geschirrspülmaschine, Miele Kühlschrank (Einbau Oktober 2023, Ablöse von bisherigem Mieter 4.500,- Euro)
- elektrisch bedienbare Raffstores in anthrazit an allen Fenstern
- Lichtschalter, Steckdosen und Drückerplatten in weiß
- Türgriffe und Wasserhähe in chrom
- Gegensprechanlage
- Terrasse und Garten

Außenanlagen:
- per Handsender bedienbares Einfahrtstor
- zwei PKW-Stellplätze
- Abstellabteil

Lage

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und einigen Informationen (Mieterkonstellation, Beschäftigungsverhältnis und Nettohaushaltseinkommen, Haustiere).

Energieausweis

Baujahr 2023
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 22.03.2033
Endenergiebedarf 25.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2022