Details

Ort München
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 31 m²
Kaufpreis 359.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung vereint eine der seltensten Lagen der Münchner Innenstadt mit einem spektakulären Ausblick: Hoch über den Dächern der Stadt eröffnet sich der Blick auf die imposante St.-Pauls-Kirche, über die Therensienwiese hinweg bis hin zur Alpenkette. In den obersten Etagen oberhalb des "Schwantaler Forums" gelegen profitiert das Apartment von der unmittelbaren Nähe zum Münchner Zentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot befinden sich direkt im Haus oder in direkter Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Theresienwiese sowie der nahegelegene Hauptbahnhof garantieren eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Die Immobilie wird zum 1. Dezember oder nach Absprache bereits früher freigestellt und kann somit unmittelbar bezogen sowie vermietet werden.

Das Apartment ist wurde im Zuge einer stilvollen Modernisierung mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional mit einem Kleiderschrank, einer Kommode sowie einer Kaffeemaschine und einem Getränkekühlschrank ausgestattet. Das stilvoll modernisierte Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohn- und Schlafbereich ist möbliert mit einem hochwertigen Boxspringbett, mehreren Regalen, einem TV sowie einem Beistelltisch mit zwei Sesseln. Auch der Balkon ist ansprechend möbliert und lädt zum Verweilen mit Aussicht ein. Aktuell ist in dem Apartment lediglich eine Café-Bar mit Getränkekühlschrank eingebaut - für die Installation einer Einbauküche sind bei Bedarf jedoch alle Anschlüsse vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:
- hochwertige Modernisierung in 2016
- Bad mit begehbarer, offener Dusche, Handtuchheizkörper und neuen Sanitärgegenständen
- überdachter Balkon mit Blick auf Theresienwiese, St.-Pauls-Kirche und in Richtung der Alpen
- Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor
- moderner Eingangsbereich im Gebäude
- Nachtspeicherofen
- Personenaufzug
- geräumiges Kellerabteil
- Freistellung zum 1. Dezember sowie nach Absprache bereits früher

Mobiliar:
- Boxspringbett (grau)
- Kommode (weiß)
- TV
- Wandregal (weiß)
- zwei Sessel (beige)
- Beistelltisch (dunkelbraun)
- Teppich (schwarz)
- Getränkekühlschrank
- Kaffeemaschine
- Einbauschrank (weiß)
- Balkontisch mit zwei Stühlen

Lage

Das Gebäude in München befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt, unmittelbar am traditionsreichen Gelände der Theresienwiese. Diese zentrale Adresse verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Theresienwiese sowie der Münchner Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu sämtlichen Stadtteilen und dem Umland.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen wie der Bavariapark zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und entspannten Rückzugsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1973
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Endenergiebedarf 75.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1973