Details

Ort Obing
Objektart: Etage
Wohnfläche ca. 172 qm
Zimmer 5

Objektbeschreibung

Der herrschaftliche Vierseithof führt auf das Baujahr 1889 zurück. Das 13.638 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen eigenen Seezugang sowie einen privaten Steg. In den Jahren 2016 bis 2018 entstanden auf dem Areal 37 individuelle Wohnungen in einer Größe von 57 bis 172 Quadratmetern. Die liebevolle, besondere Gestaltung des Anwesens zeichnet dieses Objekt aus.

Die hier angebotene Wohnung im "Haus-in-Haus" Konzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird das Haus durch eine hohe, gläserne Tür betreten. Neben der Küche findet sich hier ein separater Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss, in welchem ein großzügiger Raum und ein Badezimmer Platz findet, kann von hier aus über zwei Treppen erreicht werden.

Unmittelbar vor dem Gebäude liegt der malerische Obinger See. Ein privater Steg für die Anwohner des Anwesens gehört ebenso zu den Vorzügen der Immobilie.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 20.000,00 bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze gibt es direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Das imposanteste Bauwerk der Region wurde behutsam zum alten Glanz zurück geführt. Die historische Bausubstanz wurde mit mordernsten Maßstäben vermengt.
Eine detaillierte Baubeschreibung kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Ausstattung:
- Echtholzparkett (Wohn- und Schlafräume)
- Holztreppen
- Fliesenboden (Küche, Bäder, WC)
- Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus Denkmal
- Tiefgarage in Stahlbetonbauweise

Lage

Die Gemeinde Obing liegt malerisch in der Voralpenlandschaft des Chiemgau. Der bekannte Chiemsee, mitsamt seinen Sehenswürdigkeiten liegt nur knapp 11 km entfernt. Viele kleine Seen wie das Seeoner Seengebiet warten in unmittelbarer Nähe auf Sie. In ca. 75 Minuten erreichen Sie München von Obing über die gut ausgebaute B304.

Sonstige Angaben

Provisionshöhe: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlich gültiger MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt als verdient und wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieser Hinweis gilt entsprechend des neuen Maklergesetzes seit 23.12.2020.