Details

Ort Neubeuern
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 289.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Eingebettet in ein ruhiges, naturnahes Wohngebiet mit alpenländisch geprägter Bebauung zählt der atemberaubende Blick in die Chiemgauer Alpen und auf das Schloss Neubeuern zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon und beeindruckendem Blick in die Chiemgauer Alpen. Ein moosgrüner Kachelofen setzt einen charmanten Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Der Ofen ist derzeit stillgelegt und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ruhig zu den umliegenden Gärten ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick auf das Schloss Neubeuern. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Landhausküche ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein gemütlicher Essplatz ist harmonisch in den Erker integriert.
Das Tageslichtbad mit Waschbecken und WC verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein neuer Anstrich sowie neue Bodenbeläge bieten die Möglichkeit, die Räume mit überschaubarem Aufwand an den persönlichen Wohnstil anzupassen und ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.

Dank der bereits erfolgten Freistellung eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem sehr gefragten Wohnumfeld.

Ausstattung

- Fußböden: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche mit Fliesenboden; Schlaf- und Wohnzimmer mit Teppich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holz- und teilweise Kunststofffenster (2- bzw. 3-fach verglast)
- Großer Südbalkon mit Bergblick
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (bereits mit 5.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)
- Heizung: Öl
- Monatliches Wohngeld: 316,- Euro zzgl. Rücklage i. H. v. 122,50 Euro

Lage

Neubeuern ist ein malerischer Ort im wunderschönen Inntal, einer Region im Südosten Bayerns. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße der Alpen und seiner reichen Geschichte ist Neubeuern ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Das historische Zentrum von Neubeuern ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Die engen Gassen, gepflasterten Straßen und bunten Fassaden laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bei einem Spaziergang durch den Ort kann man historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neubeuern entdecken. Das Schloss stammt aus dem 12. Jahrhundert, beeindruckt mit seiner imposanten Architektur und beherbert heute das rennomierte "Internatsgymnasium Schloss Neubeuern". Neben dem Schloss gibt es in Neubeuern auch eine Vielzahl von gut erhaltenen Bürgerhäusern aus vergangenen Jahrhunderten. Diese prächtigen Gebäude zeugen von der einstigen Bedeutung des Ortes und lassen die Besucher in vergangene Zeiten eintauchen. Es lohnt sich, einen gemütlichen Spaziergang durch die Straßen zu machen und die liebevoll restaurierten Häuser zu bewundern.

Ein weiteres Highlight in Neubeuern ist die beeindruckende Landschaft, die den Ort umgibt. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Eine Vielzahl an Seen wie der Neubeurer See sowie der unweit gelegene Chiemsee und das umliegende Alpengebirge bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage unweit der zentralen Autobahnen A8 sowie A93 bieten eine attraktive Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Salzburg und Innsbruck.

Sonstige Angaben

Im selben Gebäude bieten wir zudem eine weitere Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit rund 49 m² Wohnfläche zum Kaufpreis von 229.000 € an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 02.02.2028
Endenergieverbrauch 83.52 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1983