Details

Ort Haun
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaltmiete 1.285 €
Nebenkosten 350 €
Gesamtmiete 1.635 €
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz Duplex Miete 55,00 €
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer Lage auf einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Bauernhof mit außergewöhnlichem Ambiente.
Das historische Anwesen begeistert mit seinem einzigartigen Flair, einem malerisch angelegten Innenhof sowie einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre. Traditionelle Elemente und moderne Details verschmelzen hier auf einzigartige Weise zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.
Vom einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobennische führt eine charmante Holztreppe in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt der Wohnung.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im monatlichen Mietpreis berücksichtigt. Der offen gestaltete Galeriebereich verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den architektonischen Stil der Wohnung.
Der Wohnbereich eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof mit Teich und schafft eine außergewöhnlich ruhige und stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine Galerie mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschtrennwand ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Durchgangsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight stellt der private Gartenanteil direkt vor dem Haus dar und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird diese außergewöhnliche Mietimmobilie durch einen Abstellraum sowie einen Kfz-Stellplatz.

Monatliche Mietkonditionen:
1.285 € Nettokaltmiete
350 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
55 € Stellplatz in Parksystem (1 Stück)
1.690 € Warmmiete

Ausstattung

Allgemein:
- Eichendielenparkett im Wohnbereich mit Küche, in den Schlafzimmer und         Fluren sowie in der Galerie.
- Natursteinfliesen im Badezimmer und im WC
-Hochwertige Einbauküche
-Pellet-Zentralheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Entkalkungsanlage
-Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung

Außenanlagen:
- separater Gartenanteil mit befestigter Terrasse

Gemeinschaftliche Außenanlagen:
-Begrünter Innenhof mit Gartenteich
-Garage mit Parkpalettensystem
-Abstellraum
-Abschließbare Fahrrad-Garage
-Abschließbarer Müllraum

Teilweise kann die vorhandene Möblierung nach Absprache von den Vormietern übernommen werden.

Lage

Haun-Rattenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa 60 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München.

Die Münchner Innenstadt ist in nur ca. 55 Minuten erreichbar. Durch die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B12 ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden. Der Bahnhof Mühldorf liegt 18 Minuten entfernt und bietet ebenfalls eine direkte Anbindung nach München. Alternativ kann die Landeshauptstadt und weitere Orte mit der Regionalbahn über den nur 4 Minuten entfernt gelegenen Bahnhof Weidenbach erreicht werden.

Energieausweis

Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Fußboden